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离婚财产分割/夫妻离婚共有房产如何分割?

离婚财产分割/夫妻离婚共有房产如何分割?


  离婚分割财产按份共有的分割是按照相应的份额来分割即可,法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。离婚时,夫妻的共有财产由双方协商处理,协商不成的情况下可由人民法院依法判决。

  法律依据:

  根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  按份共有房产如何分割

  1、直接分割房产

  形成房产的区分所有。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。

  2、房产作价补偿

  房产由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。

  3、直接分割房产与房产作价补偿相结合

  这主要包括两种情况:一是对房产进行直接分割时,由于房产结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房产时,房产由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。

  4、房产变价分割

  即将房产出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。


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