夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
协议离婚的步骤大致可分为以下几步：
1、申请。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同到一方户口所在地的民政局提出申请，现场填写的《离婚登记申请书》。
2、受理。民政局经审查后会依法予以受理。
3、冷静期。自民政局受理之后的三十天内，是离婚冷静期。这期间，任何一方不愿意离婚的， 可以向民政局撤回离婚登记申请。
自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。
4、审查。自离婚冷静期届满后三十日内（期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期限届满的日期），双方当事人应当共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。
5、民政局经审查后登记、发放离婚证。
综上所述，婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。
