遗产继承咨询：我是通州区的，我父亲去世了，我有一个哥哥，母亲说要写个遗嘱，把我们家的宅基地，跟我哥平分，这个应该怎么写，宅基地是不是跟楼房不一样啊。
通州宅基地遗嘱撰写指南：区别与合规实操方案
一、核心前提：宅基地与楼房的 3 大本质区别（决定遗嘱写法）
根据北京市政府及法院的明确规定，宅基地与城市楼房在产权性质、处分权限上差异极大，直接影响遗嘱内容的合法性：
对比维度 | 通州区宅基地 | 城市楼房 |
产权归属 | 宅基地所有权归村集体，个人仅享使用权；地上房屋归个人所有（合法财产） | 所有权归个人（包含土地使用权，属国有土地） |
处分权限 | 仅能处分房屋，不得处分宅基地使用权（遗嘱写 “处分宅基地” 无效） | 可直接处分整套房产（所有权完整） |
继承限制 | 继承人需符合 “一户一宅”，非本村集体成员仅能继承房屋（不得翻建） | 无身份限制，可继承、出售、翻建 |
关键规则 | 遵循 “地随房走”：继承房屋后自动获得宅基地使用权，但房屋灭失后集体收回土地 | 房地一体继承，土地使用权随房屋所有权转移 |
核心结论：你母亲的遗嘱只能写 “平分宅基地上的房屋”，不能写 “平分宅基地”，否则涉及宅基地的部分内容直接无效。
二、合规遗嘱撰写：分 “自书遗嘱”“代书遗嘱” 两类范本（附通州特殊要求）
结合《民法典》遗嘱形式要件及北京宅基地政策，推荐以下两种实操范本，优先选择自书遗嘱（无需见证人，流程更简单）：
（一）自书遗嘱范本（母亲亲笔书写，最具法律效力）
# 遗嘱 立遗嘱人：王秀莲（身份证号：1101121965XXXX1234），女，62岁，住址：北京市通州区XX镇XX村XX号，联系电话：138XXXX5678。 本人神志清醒，能清晰表达真实意愿，现自愿订立遗嘱如下： 一、财产基本情况 本人与丈夫（已去世，姓名：张建国，身份证号：1101121963XXXX5678）在北京市通州区XX镇XX村XX号共同拥有宅基地上房屋一套（以下简称“案涉房屋”）： 1. 房屋具体信息：北房3间、西厢房2间，建筑面积共计120平方米；宅基地四至范围：东至李XX家院墙，西至村道，南至王XX家宅基地边界，北至村集体空地（宅基地使用证号：京通集用（2018）第XXXX号）； 2. 上述房屋为本人与丈夫婚后合法建造，属夫妻共同财产，其中本人享有50%份额，丈夫的50%份额已由本人依法继承（或：丈夫生前未立遗嘱，其份额由本人、长子张甲、次子张乙共同继承，本人现处分的是自己名下全部份额）。 二、继承安排 本人去世后，将上述案涉房屋中属于本人的全部份额（具体为北房1间半、西厢房1间，或：按房屋整体价值的50%份额），由长子张甲（身份证号：1101121988XXXX9012）与次子张乙（身份证号：1101121992XXXX3456）平均继承，二人各占50%份额。 三、特别说明 1. 本遗嘱仅处分上述房屋的所有权，不涉及宅基地所有权（宅基地所有权归XX村集体所有）； 2. 长子张甲、次子张乙继承房屋后，可依法使用房屋占用范围内的宅基地，遵循“地随房走”原则，不得擅自翻建、扩建房屋，房屋自然灭失后宅基地由村集体收回； 3. 若房屋遇征收拆迁，房屋补偿款由张甲、张乙平均分配，宅基地补偿款按村集体相关规定处理（或：根据“一户一宅”原则，由户内存续成员享有）。 四、其他 本遗嘱为本人真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，一式三份，本人、长子张甲、次子张乙各执一份，具有同等法律效力。 立遗嘱人（签名并摁手印）：王秀莲 立遗嘱日期：2025年X月X日 |
（二）代书遗嘱范本（母亲无法亲笔书写时使用，需见证人）
若母亲因身体原因无法书写，需由他人代书，核心增加 “见证人” 环节，范本如下：
# 代书遗嘱 立遗嘱人：王秀莲（基本信息同上） 代书人：李XX（身份证号：1101121970XXXX7890），住址：北京市通州区XX镇XX村XX号，与立遗嘱人无利害关系 见证人1：赵XX（身份证号：1101121968XXXX2345），住址：北京市通州区XX镇XX村XX号，与立遗嘱人无利害关系 见证人2：孙XX（身份证号：1101121972XXXX6789），住址：北京市通州区XX镇XX村XX号，与立遗嘱人无利害关系 一、立遗嘱人声明 本人王秀莲，神志清醒，现由李XX代书遗嘱，内容均为本人真实意愿，无任何强迫、欺骗情形。 二、财产情况与继承安排（同自书遗嘱第一、二条，略） 三、见证人声明 本人在场见证立遗嘱人王秀莲在本遗嘱上签名、摁手印，代书人李XX当场代书，内容真实合法。 立遗嘱人（签名并摁手印）：王秀莲 代书人（签名）：李XX 见证人1（签名）：赵XX 见证人2（签名）：孙XX 立遗嘱日期：2025年X月X日 |
三、通州地区特殊注意事项（避免遗嘱无效或无法执行）
（一）遗嘱内容的 3 个 “绝对不能写”
1. 禁写 “处分宅基地”：如 “将 XX 村宅基地平分给两个儿子”，该表述因处分集体财产直接无效；
2. 禁写 “翻建 / 扩建权利”：如 “继承后可翻建房屋”，非本村集体成员继承后无权翻建，此条款违背政策，视为无效；
3. 禁模糊房屋信息：必须写明宅基地使用证号、房屋间数、建筑面积、四至范围（可对照宅基地证抄录），避免因 “财产不明确” 引发纠纷。
（二）关键证据配套（确保遗嘱效力无争议）
1. 宅基地权属证明：复印《集体土地建设用地使用证》（即宅基地证），附在遗嘱后，证明房屋对应的宅基地合法；
2. 房屋归属证明：若房屋是婚后建造，需提供建房审批表（村委会或乡镇政府出具）、购买建材的发票，证明房屋属母亲合法财产；
3. 身份关联证明：附母亲与你、哥哥的亲属关系证明（派出所出具），明确继承人身份；
4. 健康证明（可选）：若母亲年龄较大，可在立遗嘱前 1 个月内到医院开具《精神状态证明》，避免后续被质疑 “无民事行为能力”。
（三）继承后的执行流程（通州实操步骤）
1. 遗嘱公证（推荐）：带遗嘱原件、宅基地证、身份材料到通州区公证处办理遗嘱公证（费用约 200-500 元），后续过户时可直接作为核心依据，减少争议；
2. 过户申请：母亲去世后，你与哥哥需带遗嘱、公证书、宅基地证、死亡证明到通州区 XX 镇政府 “农业农村办公室” 申请房屋过户，填写《宅基地房屋继承过户申请表》；
3. 村集体确认：村委会需出具《同意继承证明》，确认继承人符合 “一户一宅” 条件（若你或哥哥已另有宅基地，可能无法直接过户，需协商由符合条件一方继承，向另一方支付补偿）；
4. 证件换发：审核通过后，领取新的《集体土地建设用地使用证》，注明房屋为你与哥哥共有（或按份额共有）。
四、常见误区与风险提示（结合通州案例）
1. 误区 1：“写了遗嘱就能直接分宅基地”
风险纠正：通州法院明确，宅基地补偿款不属于遗产，若房屋拆迁，宅基地补偿款归户内存续成员所有，仅房屋补偿款可按遗嘱平分。
2. 误区 2：“见证人找亲戚更靠谱”
风险纠正：亲戚与继承人存在利害关系，见证无效。需找同村无亲属关系的邻居、村医等作为见证人。
3. 误区 3：“遗嘱写好就行，不用告诉哥哥”
风险纠正：建议立遗嘱时让哥哥在场并签字确认（可在遗嘱后加 “继承人知情确认” 栏），避免后续哥哥以 “不知情” 为由起诉推翻遗嘱。
五、紧急操作清单（按优先级排序）
1. 立即核查宅基地证：确认证上登记人、房屋面积、四至范围，确保遗嘱内容与证件一致；
2. 选择遗嘱形式：若母亲能书写，优先自书遗嘱；若不能，找 2 名无利害关系见证人准备代书遗嘱；
3. 补充配套证据：收集建房证明、身份材料，必要时办理遗嘱公证；
4. 咨询属地部门：提前电话联系通州区 XX 镇农业农村办公室（可通过 12345 市民热线查询电话），确认最新过户要求（如是否需要额外材料）。
