回迁房继承需要经过三个步骤。第一步先拿房产证，房产证应为原房主名字（如果已经拿到房本，则跳过这一步）；第二步再办理继承；第三步，凭继承手续再过户到继承人名下。
第一步，先取得房产证
通常在签署回迁安置协议（这个协议中应已经具备选房单的作用，也就是说已经对回迁房的位置、大小和登记姓名和其他相应补偿做了明确规定）之后，到获得房产证之前，是不可以更改登记人情况的。所以只能等房产证下来之后，在做后续变更。
除非，在签署协议之后没多久，还未对回迁房信息登记登记，可以协商进行变更。
第二步，办理继承手续
1、确认继承方式：如果有遗嘱，且遗嘱真实有效的情况下，则按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，则按照法定继承执行。
2、确认财产分配方式：如果没有遗嘱，根据《继承法》规定，第一顺序继承人为父母、子女、配偶，所以原房主去世时，健在的第一顺序继承人将平分这套房产。如果有遗嘱，则按照遗嘱所述进行分割。
3、确认是否有争议：所有法定继承人对财产分配是否有争议。如果有争议，则只能通过诉讼完成继承手续；如果没有争议，则可以通过在公证处办理继承权公证的方式，完成继承手续。
4、完成继承手续：如果是通过继承权公证，则所有继承人开具以下材料，并至公证处现场表示接受或放弃继承权，公证员在审核材料后，出具继承权公证书。如果是诉讼继承，则法院会出具判决书，明确遗产分配的执行方案。
第三步，房产证过户
继承人可凭借公证书/判决书，至不动产交易大厅进行房本过户。如果有多个继承人，建议将房本登记为多人按份共有的状态，并标明每个人继承的份额。
小知识：
①什么是回迁房
回迁房也叫还建房，就是发展商征收土地时，赔给被拆迁户的房子。这种房子在修建的时候，产权是原业主的产权，产权证下来后，就是原业主的产权。
这种还建房一般是划拨地的商品房，交易的过程和其他普通商品房差不多，只是要缴纳80元/平米的土地出让金（重庆是这个标准，其他地方也相差不多）。
②怎么更名
原业主离世后，产权证上面也还是原业主的信息，要把这原业主的信息更改为你购买人的信息，就必须让原业主的房产，经过继承后，新的业主才能继续履行合同进行交易。
③是否有产权证
如果你购买的这套回迁房还没有产权证，那必须得等到产权证出来后，经过继承后，产权变更为继承人的名字后，才能产权交易。
如果现在本身有产权证，那继承人通过办理继承手续后，才能交易。
④如何继承
原业主离世后的房产，就变成其遗产了，遗产必须经过继承后，才能上市交易。
先确定业主的遗产由谁来继承，继承的份额是多少，确定后就办理继承手续。
继承手续可以通过两个途径来办理，如果继承人之间没有分歧，那可以通过公证的形式来办理继承手续。公证继承的时候，公证处要出具公证书，凭公证书到房产所在地进行产权更换。
如果继承人之间存在分歧，那就只有通过法院诉讼的程序来确定法定的继承人。
通过法院诉讼确定继承人后，法院要出具继承文书，凭继承文书到房产所在地进行产权更换。
⑤产权更换后，就可以交易
不管是公证继承还是法院诉讼继承，确定法定继承人后，就可以凭借公证书或者法院出具的文书，到当地不动产登记中心更换成继承人名字的不动产权证，更换完成后，就可以和你购买人进行正常的产权交易了。
从上面分析的问题来看，回迁房的业主离世后，必须通过法定的继承人，通过继承，更换新的不动产权证后，才能交易。
这里要注意的是，更换新的不动产权证后，由于是继承的遗产，在交易的时候，要缴纳20%的个人所得税，这个人所得税应该由谁来支付，这你确定要继续履行这合同的时候，一定要搞清楚。
如果这个人所得税由谁来支付买卖双方产生了分歧，作为买家，是可以终止履行合同的，这终止履行合同不叫毁约。
