设立了居住权的房屋可以买卖，但买卖设立居住权房屋时，要告知买受人房屋设立了居住权。居住权是用益物权，房屋有居住权的，并不影响房屋的过户，当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记。 居住权人与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权，居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、...

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。

“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。

律师解答医疗事故赔偿不属于遗产。医疗事故赔偿款是指受害人及其家属就侵权人的侵权行为，基于其特殊的身份所享有的人身性赔偿，而遗产是指一方合法取得的财产。死亡赔偿金的受益人只能是死者的近亲属。法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条遗产是自然

律师解答人死了不能继承老人的遗产。但是子女是可以根据代位继承取得遗产的。根据相关法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲对被代位继承人有权继承的遗产份额予以代位继承。法律依据《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十八

律师解答《民法典》新增录像遗嘱以及打印遗嘱两种遗嘱形式。打印遗嘱是指由遗嘱人亲自或者委托他人操作计算机记载遗嘱内容并将其储存，并由打印机输出而形成的打印件，遗嘱人和见证人在该打印件上签名并记载日期的一种遗嘱；录像遗嘱是指以录视频的方式记载遗嘱内容，并

律师解答遗嘱不是要做公证才有效。只要是自己的真实意思表示，签名就有效。公证不是必经程序，不公证仍然具有法律效力，但是经过公证和律师认证的遗嘱效力较高。公证遗嘱要变更撤消的，必须以公证形式。法律依据《中华人民共和国公证法》 第二十五条自然人、法人或者其

律师解答遗嘱的内容应该包括：一、立遗嘱人的姓名、年龄、性别；二、处分财产的种类、名称、数量和所在地等；三、遗嘱受益人姓名、性别、年龄等；四、对财产及其它事务的处理意见；五、有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址。法律依据《中华人民共和

律师解答遗赠扶养协议的意思是在遗赠人将其遗产无偿赠与给受遗赠人的协议，其受遗赠人依法应当承担遗赠人的生养死葬的义务。这一般是双方当事人协商之后签订的书面协议。遗赠扶养协议内容包括：一、自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，并

律师解答我国的继承法明确了被继承人遗产的处理顺序：遗赠扶养协议；遗嘱和遗赠；法定继承。其中，法定继承的遗产分配顺序如下：一、第一顺序：（1）配偶。（2）子女。（3）父母。（4）对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、对岳父母尽了主要赡养义务的丧偶女婿可作为