张先生（75岁）咨询关于房产分割的法律问题。张先生二婚，与前妻有一女，与现任有一子，共有三处房产。为避免前妻女儿争产，曾签署协议分割房产，但现在夫妻感情不和想离婚并争取回部分房产。张先生已将房产证交给现任妻子，手中无材料。律师需查看协议内容，张先生签署协议时清醒且未喝酒。张先生还签署过与协议内容大致相同的遗嘱。张先生每月退休金一万多，只想咨询律师，但关心房产能否拿回。
首先，您提到之前签署过关于房产分割的协议，这是整个问题的关键一环。虽然您现在手中没有这份协议，但只要您签署协议时意识清醒，也没有受到欺诈、胁迫等不当因素干扰，并且没有喝酒影响判断力，那这份协议在法律上是具备一定效力的。不过，协议具体如何影响房产分配，得看协议里面的详细条款，比如有没有明确约定房产的归属、分割方式、是否附带有条件等。我强烈建议您尽快想办法找到这份协议的原件或者复印件，要是实在找不到，看看能不能从协议签署的相关方，比如您的现任妻子、协议见证方那里获取相关信息。
另外，您还说签署过与协议内容大致相同的遗嘱。遗嘱在继承方面有其特定的法律规定和作用，一般情况下，遗嘱会在立遗嘱人去世后才生效。但鉴于您现在面临的是离婚房产分割问题，遗嘱在当下的离婚纠纷中，可能不会直接决定房产的分配，不过它可以作为一个辅助证据，用来侧面印证您对于房产处理的意愿和态度。
关于这三处房产，它们的性质对于最终能否拿回部分房产至关重要。如果房产是您和现任妻子在婚姻关系存续期间共同购买的，按照法律规定，若无特殊约定，这通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，即便之前签署了协议，您现在想反悔争取回部分房产，也需要看协议是否存在可撤销或者变更的法定情形。例如，如果协议存在重大误解、显失公平，或者是在您受到欺诈、胁迫的情况下签订的，那么您有可能通过法律途径申请撤销或者变更协议，进而重新分割房产。
要是其中有房产属于您的婚前个人财产，而您在协议中却将其进行了处分，这种情况相对复杂一些。虽然您对自己的财产有处分权，但如果处分行为严重影响到您的基本生活，或者存在其他不合理因素，法院在审理时也会综合考量各种情况，来判定协议中关于这部分房产处分的条款是否有效。
还有一种情况，若房产涉及到您与前妻女儿的权益，比如部分房产是您与前妻的夫妻共同财产，在您与现任妻子签署协议时，未妥善考虑前妻女儿的合法权益，那么前妻女儿有可能对协议中涉及她权益部分提出异议。不过，就您目前的诉求来看，主要是担心前妻女儿争产，想在离婚时争取回部分房产，这与前妻女儿后续可能提出的权益主张是两个不同层面的法律问题，咱们可以先集中解决您离婚房产分割这一块。
至于您提到的村里有人非农村集体组织成员身份却翻建房屋的情况，和咱们现在的房产分割问题性质不太一样，不能直接类推。咱们现在处理的是离婚纠纷中的房产分割，适用的是婚姻家庭相关的法律法规以及您签署的协议约定。
您现在每月有一万多的退休金，这在一定程度上能保障您的基本生活，但房产分割涉及到重大财产权益，咱们还是要谨慎对待。目前来看，要确定您能否拿回部分房产，关键在于尽快获取协议内容，然后依据协议条款以及相关法律法规来综合判断。如果协议对您不利，且不存在可撤销或变更的情形，那想要拿回房产可能会面临较大困难；反之，要是协议存在问题，或者房产性质本身有利于您，那您还是有机会争取回部分房产权益的。我建议您可以先尝试与现任妻子沟通，看能否和平协商解决房产分割问题，如果协商不成，再考虑通过诉讼等法律途径来维护您的权益。在整个过程中，我会为您提供专业的法律支持和建议。
从律师实务角度，可通过以下途径协助张先生查找之前签署的房产分割协议，具体操作需结合实际情况逐步推进：
一、优先从已知关联方获取
二、通过不动产登记部门查询关联信息
三、诉讼程序中的证据调取
若协商无果需通过诉讼解决，律师可在诉讼过程中，依据《民事诉讼法》及证据规则，通过以下方式调取：
四、其他辅助途径
需要注意的是：若最终无法找到协议原件或有效副本，法院将根据现有证据（如房产登记信息、双方陈述、遗嘱内容等）综合判定房产归属。因此，尽快穷尽上述途径调取协议，是解决问题的关键。建议张先生在律师协助下，先从最可能留存协议的主体（如现任妻子、公证处）入手，逐步推进。
