华女士咨询其儿子儿媳离婚时的房产（在河南）分割问题。房产共84万，首付40万由男方母亲转给女方母亲，买房时女方父母支付，房登记在儿子名下，男方月供开始3500每月，后续男方父母帮忙还房贷20万，现在月供1000多。
2021年1月办婚礼，21年2月买房，22年7月领证。彩礼12万，买车钱10万（还没买），彩礼和买车钱都被女方花完了。
男送外卖，月收入8000-1万，女方24年5月开店才开始有收入，月收入约6000，之前女方一直花钱在外地学手艺。
因男女婚后聚少离多；女方嫌弃男方给她钱少，女方想离婚，目前还没起诉。
律师指出女方有权分割房产，具体比例需视情况。双方还讨论了存款、房贷、女方偷偷使用男方母亲支付宝借款（2万，后来还了1.5万）等问题。销售员建议通过法律途径解决首付问题，并解释了协议离婚和诉讼离婚的程序.
律师听后，先明确告知华女士，从法律角度来看，女方是有权要求分割房产的，但具体分割比例，需综合多种因素判定。比如，虽然首付 40 万是通过特定转账路径支付，但由于房产登记在男方名下，且后续有男方及男方父母参与还贷，这使得房产归属的判定较为复杂。根据相关法律规定，如果是双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 。在这个案例中，首付部分男方家庭有出资行为，后续还贷也有参与，女方虽未直接参与首付出资，但婚后共同生活期间，双方收入理论上属于夫妻共同财产，其也间接参与了房产的购置过程。
房贷方面，剩余的房贷若认定为夫妻共同债务，双方需共同承担。但由于男方及男方父母在还贷过程中有较大贡献，在分割房产及确定债务承担比例时，这会作为重要考量因素。
另外，华女士提到女方曾偷偷使用男方母亲支付宝借款 2 万，后来归还了 1.5 万。律师解释，这种行为如果男方母亲追究，在法律上涉及侵权及不当得利问题。不过，鉴于已经归还大部分款项，若男方母亲不打算深究，此事可暂不处理。若要处理，男方母亲可收集相关转账记录、聊天记录等证据，向法院起诉要求女方归还剩余款项。
对于首付 40 万的支付情况，若后续产生纠纷，可通过法律途径解决，收集好银行转账凭证、双方沟通记录等相关证据至关重要。关于离婚方式，销售员介绍了协议离婚和诉讼离婚的程序。协议离婚需要夫妻双方就财产分割、子女抚养（若有）等问题达成一致，共同前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再办理正式离婚手续领取离婚证。若双方无法协商一致，则需通过诉讼离婚，一方向法院提起离婚诉讼，法院会根据双方提供的证据及相关法律规定，对离婚、财产分割、债务承担等问题进行判决。
在房产分割时，男方父母帮忙还的房贷部分的处理，需根据具体情况判断。相关分析如下：
明确赠与一方：若男方父母明确表示该房贷是对男方个人的赠与，比如有书面赠与协议写明只赠与男方，或转账备注中表明是给男方个人还房贷，那么这部分房贷对应的房产份额属于男方个人财产，离婚时不参与分割。
未明确赠与对象：若男方父母帮忙还房贷时没有明确表示是赠与一方，根据法律规定，一般会被认定为对夫妻双方的赠与。这种情况下，离婚时该出资对应的房产增值部分及已偿还的房贷部分，通常会按照夫妻共同财产进行分割。双方可协商房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可通过评估房屋价值，由法院判决房屋归属，并由该方按照房屋市场价值对另一方进行合理补偿。
