老头老太太离婚20多年了，海淀区房子协议离婚时老两口和儿子各一间，后来老头说把全部房产给老太太，老太太条件不好没退休金吃低保。老头留了协议按了手印，房子在老头名下一直没过户，老头被儿子控制起来，儿媳要求过户，儿子没有子嗣，老太太跟两个女儿生活.
权利来源
份额处分限制
协议性质与效力
不可撤销的特殊情形
道德义务性质：赠与基于对 “无退休金、吃低保” 的老太太的生活扶助，属具有道德义务的赠与，根据《民法典》第 658 条，不得任意撤销；
受赠人生活依赖：老太太以低保为生，房产是其核心生活保障，撤销赠与将导致其生活陷入困境，法院可基于公平原则驳回撤销主张。
儿子的合法权利
“控制老头” 的法律定性与应对
固定证据：通过录音、邻居证言、报警记录等证明儿子的控制行为；
主张赠与不可撤销：以 “受胁迫签订的反言声明无效” 为由，否定儿子以老头名义作出的 “撤销赠与” 表示。
直接起诉：要求老头履行过户义务
追加儿子为第三人：厘清份额争议
老太太基于离婚协议享有的 1/3 份额；
老太太基于赠与协议取得的 1/3 份额；
儿子仅保留自身 1/3 份额，无权主张整套房屋。
执行阶段：应对过户阻力
离婚协议原件：证明初始 “各 1/3 份额” 的分割约定，需包含双方签字、离婚登记机关盖章；
房屋产权登记证：证明房屋坐落、面积、登记在老头名下的现状；
低保领取记录：街道办出具的低保发放证明，证明自身生活困难，需房产保障。
赠与协议原件：需明确赠与标的（房屋具体信息）、赠与意愿、老头手印，若有见证人签字可增强效力；
老头签署时的佐证：如现场照片、视频，或见证人证言（证明签署时老头意识清醒、自愿）；
老头的经济状况证明：如退休金流水，证明赠与未导致其自身生活困难（排除 “赠与导致赠与人生活困难” 的撤销事由）。
控制行为证据：报警回执（若曾报警）、邻居或亲友的书面证言（注明 “何时看到儿子限制老头出门”）；
沟通记录：与儿子 / 儿媳的通话录音、微信聊天记录（如儿媳说 “房子必须过户给我们”）；
老头的间接表态：若能通过电话联系到老头，保留其 “愿意过户给老太太” 的录音。
风险 1：儿子主张赠与协议伪造
应对：申请法院对协议手印进行司法鉴定，同时提供见证人证言证明签署真实性；
风险 2：老头在法庭上反言，称受胁迫赠与
应对：提交老头签署协议时的视频、录音，或证明 “老头当时与儿子关系正常，无胁迫可能” 的证据；
风险 3：过户时需老头到场，但其被控制无法前往
应对：向法院申请 “上门办理” 或出具《执行裁定书》，凭裁定直接过户。
主张 “居住权” 先行
利用儿子 “无子嗣” 的特点沟通
申请法律援助
误区 1：未过户的赠与协议无效
澄清：协议生效与物权过户是两回事，只要协议真实自愿，即使未过户，老太太仍可起诉要求履行；
误区 2：儿子控制老头就能否定赠与
澄清：儿子无权干涉老头的财产处分权，其控制行为本身违法，反而可成为老太太主张协议不可撤销的证据；
误区 3：儿媳有权利要求过户
澄清：儿媳非房屋共有人，也非赠与协议当事人，其主张无法律依据，法院不会将其列为案件当事人。
