案例简介：
张女士与李先生于2010年领证结婚，婚内未生育子女。婚前张女士有个人存款50万元，二人领证结婚后，张女士使用个人存款50万元支付首付款购买一套总价100万元的房产，房产登记为张女士、李先生两人共同共有，后张女士的工资收入负责偿还房产贷款，李先生的工资收入负责补贴家用。
婚后因双方感情不和且无法就案涉房产划分达成协议，张女士于2022年起诉李先生离婚，要求法院判决离婚并分割案涉房产，此时房产贷款已还清，且房产市值达200万元。
法院判决结果：
一、判决张女士与李先生准予离婚；
二、判决案涉房产由张女士享有75%份额，李先生享有25%份额，由张女士取得房产所有权，并向李先生支付房产分割款50万元（200万*25%）。
分析解答：
根据《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”本案中，张女士和李先生婚后购买的房产，原则上应认定为夫妻共同财产，但在本案中，购房的首付款来源于张女士婚前个人存款，在离婚分割房产时，应当考虑一方婚前个人财产价值在房产总价值中所占的比例。
结合本案，张女士以个人财产出资的首付款占当时房屋总价值的一半，故法院认定张女士首先取得房产的50%份额，其余50%房产份额来源于共同还贷部分。本案中张女士与李先生的工资收入虽用途不同，但都属于夫妻共同财产，张女士婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，双方就还贷部分所占比例相同，即对房产共同还贷部分各享有25%的份额。综上，张女士对房产所享有的份额包括房产首付款及还贷的一半，即张女士享有房产75%的份额，李先生对房产所享有的份额仅有还贷的一半，即李先生享有房产25%的份额。法院判决张女士取得房屋所有权，张女士应当按照房屋现价值对李先生所享有的25%份额进行补偿，因双方均认可房产现价值为200万元，故张女士需向李先生支付房产分割款50万元。
