一、核心法律依据：诉讼时效的基本规则
普通诉讼时效（3 年）
根据《民法典》第 188 条第一款，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 3 年，法律另有规定的除外。这是经济适用房纠纷最常用的时效标准，适用于绝大多数债权类纠纷。
最长权利保护期（20 年）
《民法典》第 188 条第二款明确，自权利受到损害之日起超过 20 年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，可申请延长。该期限为 “绝对时效”，不随当事人是否知晓权利受损而变动，仅适用于极特殊的历史遗留纠纷。
不适用诉讼时效的情形
依据《民法典》第 196 条及司法解释，以下经济适用房相关请求权不受诉讼时效限制：
不动产物权归属纠纷（如主张经济适用房所有权）；
要求返还登记在自己名下的经济适用房（物权返还请求权）；
停止侵害、排除妨碍、消除危险请求权（如邻居违规改造影响房屋安全）。
二、不同纠纷类型的诉讼期与起算点
三、诉讼时效的中断与中止（可延长时效）
时效中断（重新计算 3 年）
出现以下情形，诉讼时效从行为发生之日起重新计算：
权利人向对方主张权利（如发送书面催告函、协商记录）；
义务人同意履行义务（如承诺补缴房款、配合办证）；
权利人提起诉讼、申请仲裁或向妇联、住建部门投诉（需留存受理凭证）。
时效中止（暂停计算）
诉讼时效最后 6 个月内，因不可抗力（如自然灾害、疫情）或无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人等事由，导致无法主张权利的，时效暂停；事由消除后，继续计算剩余 6 个月。
四、经济适用房纠纷的特殊时效注意事项
政策限制对时效的影响
经济适用房有 “5 年限售”“优先回购” 等政策，若因政策导致合同无法履行，诉讼时效从政策限制消除之日（如满 5 年可上市交易）起算，而非合同签订时。
举证责任与时效抗辩
债务人需主动提出时效抗辩，法院才会审查；一审未提出、二审再主张的，除有新证据外，法院不予支持。权利人需留存主张权利的证据（如快递记录、聊天记录、投诉回执），避免因时效届满败诉。
与除斥期间的区别
撤销经济适用房买卖合同的 “撤销权” 适用 “除斥期间”（通常 1 年），而非诉讼时效，期间届满后权利直接消灭，不可中断或中止。
