一、购房资金是犯罪所得房子要退吗
善意取得 赃款购房 认定标准,如 “已办房产证但不知情”“经济适用房未满 5 年”“开发商知情收款” 等），可补充以下信息，我将提供精准分析：① 购房人是否知晓资金来源；② 房屋是否过户 / 实际入住；③ 房屋类型（普通商品房 / 经济适用房）及购买年限；④ 交易价格是否合理。此外，若面临司法机关调查，建议尽早咨询专业律师，制定应对策略，最大程度维护自身权益。购房资金为犯罪所得，房子通常要退，因为犯罪分子违法所得财物应追缴或退赔。但房子转卖给不知情第三人，且其支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得时，房子一般不退，犯罪所得款项需追缴。若第三人明知是犯罪所得资金购买的房子仍交易，房子将被依法处理。
认定标准：购房人主观明知资金来源非法（如知晓资金是诈骗、盗窃、受贿所得），仍用于购房，或配合资金提供者转移、隐匿犯罪所得（如低价购房、私下交易规避监管）。
法律依据：《刑法》第 64 条明确规定，犯罪所得的一切财物应当予以追缴或责令退赔；若购房人参与掩饰、隐瞒犯罪所得，还可能构成《刑法》第 312 条规定的 “掩饰、隐瞒犯罪所得罪”，面临刑事追责。
处理结果：房屋必须退还，司法机关将依法查封、扣押后，返还被害人或上缴国库；购房人已支付的 “房款”（实际为犯罪所得）不予返还，且需承担相应法律责任。
经济适用房特殊点：若同时存在 “骗购经济适用房”（如隐瞒收入、资格造假），将面临 “双重追责”—— 既被追缴房屋，又可能被住建部门处罚。
善意取得 3 个法定条件（缺一不可）：
主观上：购房时不知道且无法知道资金为犯罪所得（无重大过失，如通过正规售楼处交易、未低于市场价 50% 以上购房）；
客观上：已支付 “合理对价”（价款不显著低于同地段同类房屋市场价格，经济适用房需符合备案价规定）；
程序上：已完成产权登记（或因开发商原因未登记，但已实际入住并提交登记申请，无权利瑕疵）。
例外情形：即使符合上述条件，若房屋已被司法机关查封、扣押，或属于禁止流通物（如未补缴土地收益的经济适用房），仍可能被追缴，购房人需配合返还后向资金提供者索赔。
处理结果：房屋归购房人所有，司法机关不得追缴；犯罪所得资金由司法机关向资金提供者（犯罪嫌疑人）另行追缴，用于退赔被害人。
常见情形：
未支付合理对价（如以市场价 30% 低价购房）；
未办理产权登记且未实际入住（仅签订购房合同）；
交易流程异常（如私下签订合同、未通过资金监管账户付款）；
经济适用房未满 5 年且未取得政府回购许可（产权受限，无法构成善意取得）。
处理结果：房屋需被司法机关追缴退还，购房人可向资金提供者（犯罪嫌疑人）或知情的开发商，主张返还已付款项及利息、房屋差价损失等。
产权受限影响善意取得：经济适用房购房人拥有 “有限产权”，未满 5 年不得上市交易，若用犯罪所得购买且未满 5 年，即使购房人善意，也因房屋无法自由流转，难以构成完整善意取得，大概率会被政府回购后用于退赔；
满 5 年需补缴土地收益：若经济适用房购买满 5 年，购房人已补缴土地收益取得完全产权，且符合善意取得其他条件，可参照普通商品房认定，无需退还房屋；
骗购情形无例外：若购房人本身不符合经济适用房购房资格（如隐瞒收入骗购），无论是否知情资金非法，房屋均会被住建部门收回，同时配合司法机关追赃。
立即留存证据：购房合同、转账记录、付款凭证、与开发商 / 卖方的沟通记录（证明交易合法、不知情）；
主动配合司法机关调查：提交证据说明资金来源核查过程、交易合理性，主张自身善意取得；
若房屋被追缴，及时提起民事诉讼或刑事附带民事诉讼，向资金提供者 / 知情卖方索赔房款及损失。
配合司法机关冻结涉案房款，不得擅自挪用；
若房屋未交付过户，协助司法机关收回房屋；
若已交付过户且购房人善意，提供交易记录证明自身无过错，避免承担连带退赔责任。
不知情用赃款买了房，已办房产证还需退吗？
用受贿所得买的经济适用房，会被没收吗？
赃款购房后，开发商跑路了，房款能要回吗？
疫情期间用诈骗所得买房，不知情能保住房子吗？
《刑法》第 64 条：犯罪所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
《民法典》第 311 条：善意取得的三个构成要件（善意、合理对价、登记 / 交付）；
《经济适用住房管理办法》第 30 条：经济适用房有限产权、上市交易条件；
《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第 11 条：涉案财物追缴与善意取得的衔接规则。
