一、买卖房屋买方违约多久内可以起诉
如 “买方拒付首付款”“二手房买方违约反悔”“经济适用房买方资格造假违约”），可补充以下信息，我将为你精准判断时效起算点：① 违约具体类型；② 合同约定的履行期限；③ 是否已向买方主张过权利。此外，建议在时效届满前及时固定证据，必要时通过催告、投诉等方式中断时效，避免丧失胜诉权。
卖方主动向买方主张权利：如发送书面催告函（EMS 邮寄，保留回执）、微信 / 短信协商还款 / 履行义务、口头催告并留存录音证据；
买方同意履行义务：如书面承诺付款、实际支付部分款项、与卖方达成履约协议；
卖方采取维权行动：如向法院起诉、申请仲裁、向住建部门 / 12315 投诉（保留受理凭证），即使后续撤诉，仍构成中断。
时效抗辩规则：买方需主动向法院提出时效抗辩，法院才会审查；一审未提出、二审再主张的，除有新证据外，法院不予支持；
证据留存要求：主张时效中断需保留关键证据，如催告函快递回执、聊天记录、付款凭证、投诉受理记录等，否则可能无法认定中断；
不适用诉讼时效的情形：若卖方主张 “确认合同效力”“要求买方继续履行过户义务”（物权相关请求权），不受 3 年时效限制，但要求买方支付违约金、赔偿损失的债权请求权，仍适用 3 年时效；
最长 20 年期限不可突破：无论卖方是否知晓权利受损，自买方违约导致权利受损之日起超过 20 年，法院不再保护，特殊情况需向法院申请延长。
买方违约后，卖方一直协商未起诉，过了 3 年还能起诉吗？
二手房买方拒付尾款，起诉时效从什么时候算？
买方违约导致合同解除，要求返还定金的诉讼时效是多久？
超过诉讼时效起诉，还能胜诉吗？
《民法典》第 188 条：普通诉讼时效 3 年，最长权利保护期 20 年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算；
《民法典》第 195 条：诉讼时效中断的 4 类情形（主张权利、同意履行、起诉 / 仲裁等）；
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第 10 条：提交起诉状即构成时效中断，撤诉不影响中断效力；
《八民会纪要》：合同违约诉讼时效从约定或法定期限届满次日起算。
