财产继承律师:一方不配合过户引发诉讼

在赵某与孙某的离婚案件中，双方协议离婚，约定将夫妻共同房产归女儿小赵所有。然而，离婚后孙某却拒绝配合办理过户手续。赵某多次沟通无果后，向法院提起诉讼。法院经审理认为，离婚协议中关于房产赠与女儿的约定合法有效，孙某应履行协助过户义务，最终判决孙某在规定时间内协助小赵办理房产过户手续。若孙某仍拒不执行，赵某可向法院申请强制执行。

一、案例背后的法律逻辑：为何法院支持 “强制过户”

离婚协议的特殊约束力

离婚协议中关于财产分割的约定（包括房产赠与子女），不同于普通民事赠与协议 —— 它是夫妻双方为解除婚姻关系而达成的 “一揽子” 协议，与子女抚养、债务清偿等内容紧密绑定，具有人身依附性和道德义务属性。根据《最高人民法院关于适用 < 中华人民共和国民法典 > 婚姻家庭编的解释（一）》第 69 条，若离婚协议已生效（双方办理离婚登记），一方不履行财产分割约定，另一方有权起诉要求履行。

在赵某与孙某案中，双方已办理离婚登记，协议中 “房产归女儿小赵” 的约定已生效，孙某拒绝过户属于 “不履行生效协议义务”，法院必然支持赵某的诉求。

子女的权利主体地位

虽然房产是夫妻共同财产，但协议约定赠与子女后，子女（小赵）已成为 “潜在物权人”—— 即便未过户，子女也享有 “请求办理过户登记” 的债权请求权。赵某作为子女的法定监护人（或经子女同意），有权代子女提起诉讼，要求孙某履行协助义务。法院判决的核心是 “保护子女的期待权”，而非单纯解决夫妻间的纠纷。

二、诉讼中的 3 个关键要点：赵某为何能胜诉

证据链的完整性

赵某需提供 3 类核心证据：

生效的离婚协议（需明确房产地址、归属子女的条款，且无涂改、欺诈痕迹）；

离婚登记证明（证明协议已生效，而非 “未离婚状态下的意向约定”）；

沟通记录（如微信、短信、通话录音，证明赵某多次要求过户，孙某明确拒绝，不存在 “协商空间”）。

这些证据能直接证明 “协议有效 + 孙某违约”，是胜诉的基础。

被告（孙某）的抗辩无效情形

孙某可能提出的抗辩理由（如 “房产是我婚前财产”“赠与是被迫的”）均不成立：

若房产是夫妻共同财产，孙某无权单独反悔；若孙某主张 “婚前财产”，需提供婚前购房合同、全款支付凭证等，否则法院会认定为共同财产；

若孙某称 “协议是受胁迫签订”，需在离婚后 1 年内向法院申请撤销协议，且需提供胁迫证据（如录音、证人证言），否则抗辩无效。

诉讼请求的准确性

赵某的诉讼请求需明确为 “判令孙某协助小赵办理 XX 房产的过户登记手续”，而非 “判令孙某将房产给小赵”—— 因为协议已约定归属，诉讼的核心是 “履行协助义务”，而非 “重新分割财产”，避免因请求表述不当导致诉讼方向偏差。

三、强制执行的实操细节：孙某拒不执行怎么办

申请强制执行的条件

赵某需在法院判决生效后，若孙某未在规定期限内配合过户，即可向一审法院申请强制执行。申请时需提交：

强制执行申请书（注明房产地址、孙某的身份信息、判决文号）；

生效判决书及生效证明（由法院出具，证明判决已过上诉期，具备执行效力）。

法院的执行措施

法院会采取 3 类措施推动执行：

书面通知：向孙某发送《执行通知书》，责令其在 10-15 日内配合过户，否则将面临处罚；

强制过户：若孙某仍拒绝，法院可出具《协助执行通知书》，直接送达不动产登记中心，无需孙某到场，登记中心可凭法院文书办理过户（即 “单方过户”）；

惩戒措施：若孙某恶意阻挠（如藏匿房产证、拒不提供身份信息），法院可对其采取 “限制高消费”“列入失信被执行人名单”，甚至罚款、拘留，倒逼其配合。

执行中的特殊情况处理

若房产存在抵押（如未还清房贷），需先解决抵押问题：

若协议约定 “房贷由孙某偿还”，法院可在执行中要求孙某先结清房贷，解除抵押后再过户；

若房贷未结清且双方均不愿承担，法院可能会协调银行，由子女（小赵）或赵某代为结清，再从孙某的其他财产中追偿。

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